COMA IA · Inmobiliarias
IA en la inmobiliaria: menos tiempo en portales, más con compradores.
Fichas redactadas en varios idiomas, compradores filtrados antes de la visita y propietarios con noticias sin que nadie tenga que acordarse. Precio y negociación siguen siendo tuyos.
El punto de partida
Qué puede hacer la IA, de verdad
Cada inmueble en Idealista o Fotocasa trae mensajes que piden lo mismo: si sigue disponible, si se puede visitar, si admite mascotas. Responder pronto marca quién se queda al comprador, pero el equipo está enseñando pisos o en la notaría.
La IA encaja en lo que se repite y en lo que se escribe: redactar fichas, contestar con los datos del inmueble, preguntar lo que importa antes de la visita y resumir documentación. La valoración, el precio y la negociación siguen siendo del agente.
En Mallorca. En Baleares una parte importante del comprador es extranjero y busca desde su país en inglés, alemán o un idioma nórdico, en tu web o en portales como Kyero. Un asistente que le responde en su idioma y fuera de tu horario llega antes. El propietario local, en cambio, quiere trato cercano.
Casos de uso
Cinco usos de la IA para inmobiliarias
Fichas en varios idiomas
Con tus datos y fotos, redacta la descripción del inmueble en español, inglés o alemán con el tono de tu agencia. El agente la revisa antes de publicarla en tu web y en los portales.
Qué ganas: Fichas completas y coherentes en todos los idiomas
Compradores cualificados
Cuando llega un contacto, el asistente responde con los datos de la ficha y pregunta presupuesto, financiación, zona y cuándo quiere comprar. Al agente le llega un resumen en tu CRM.
Qué ganas: Visitas con compradores que encajan con el inmueble
Captación de propietarios
El propietario que pide valoración en tu web recibe respuesta al momento y una cita con un agente. La IA recoge los datos del inmueble; la valoración la hace tu equipo.
Qué ganas: Respuesta rápida al propietario que está comparando agencias
Seguimiento de leads
Recuerda al agente a quién no ha contestado, avisa al comprador cuando entra un inmueble que encaja con lo que pidió y envía al propietario un resumen de visitas y comentarios.
Qué ganas: Menos contactos olvidados y propietarios informados sin perseguir a nadie
Resumen de documentación
Lee la nota simple, el certificado energético o los estatutos de la comunidad y resume lo que conviene revisar: cargas, superficies, cuotas. El agente comprueba el original.
Qué ganas: Menos tiempo leyendo documentos para preparar cada operación
Lo que no dejaríamos en manos de la IA
La IA no valora inmuebles, no fija ni negocia precios y no asesora sobre impuestos, hipotecas o la situación legal de una vivienda. Tampoco decide qué comprador es mejor: ordena la información y decide el agente. Las comprobaciones de prevención de blanqueo las hace siempre una persona.
Tus datos
Compradores y propietarios comparten datos personales y, a veces, financieros: solo los necesarios, en tu CRM y con permisos. Usamos proveedores de IA que no entrenan con tus datos, en la UE cuando es posible. Y el asistente dice que es una IA, como pide el Reglamento europeo de IA.
Por dónde empezar
Empieza por las fichas o por la primera respuesta a los contactos de portales: se nota pronto y no toca decisiones de precio. Primero vemos cómo te llegan hoy los contactos; después, un piloto acotado con alcance, plazos y precio por escrito.
Primero un diagnóstico; si conviene, un piloto acotado. Alcance, plazos y precio cerrado por escrito antes de empezar.
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FAQ
Preguntas sobre IA para inmobiliarias
¿Se conecta con mi CRM y con Idealista o Fotocasa?
Si tu CRM inmobiliario permite integrarse, los contactos y las fichas entran y salen de él. Lo habitual es que el CRM publique en los portales, así que trabajamos sobre él.
¿La IA puede valorar un inmueble?
Puede reunir los datos que le das, como testigos de la zona, pero la valoración la decide tu equipo. Un precio mal dado a un propietario es difícil de corregir.
¿Las descripciones pueden tener errores?
Sí, por eso las revisa un agente antes de publicarlas. Se escriben solo con los datos de la ficha, sin inventar vistas, metros ni reformas.
¿El comprador sabe que habla con una IA?
Sí, el asistente lo dice al empezar. En cuanto el comprador pide visita o pregunta algo que no está en la ficha, pasa a un agente.
Empecemos
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